3 ב Beykoz. גשר Üsküdar-Beykoz המטרו כדי להאיץ את המסחר

הגשר השלישי בבייקוז ובמטרו Üsküdar-Beykoz יאיץ את המסחר: שמאי הנדל"ן של EVA Esin Ağar ו- Öyküm Öngıden, שהצהירו כי שוק הדיור הממותג פעיל בבייקוז מאז 3, יחד עם הזמנת הגשר השלישי והקמת המטרו Üsküdar-Beykoz. לדבריו, תהיה עליית ערך מיידית.
חברות המשקיעים החלו לאסוף קרקעות באזור, אשר ממשיכה לקדם אגר, ממותגים בתים וילות ודירות ממוקמים, מטרים רבועים של מחירי המכירה בין 2.910 ו 27.000 TL אומר.
EVA נדל"ן שמאי Esîn Ağar ו Öyküm Öngіden, באזור Beykoz 2. לאחר בניית הגשר לתהליך עיור מהיר, 3. הגשר הושלם השירות לאזור במונחים של השקעה באזור הרבה יותר אטרקטיבי במונחים של עלייה יירשמו. מתוכנן לפתוח לאחר קו הרכבת התחתית 2019 Üsküdar-Beykoz בין המחוז ואת ההובלה בין 22 dakіkaya іncegnіnіnіnіnіn אגר Öngіden, קו הרכבת התחתית יגדל והמטרו יתחילו לעבוד מהר יותר.
חברות המשקיעים אוספות קרקעות
שוק הדיור הממותג בבייקוז התחיל בשנת 2004 כפעיל וכ -10 חברות התחרו, אגר ו- Ongoing הצהירו כי האזור נקרא 'אזור פרוייקטים מיוחד' בשנים האחרונות, והמשקיעים החלו לאסוף קרקעות עם ממוצע של 50 אחוז מהאדמות. הוא מציין שהוא הסכים בתמורה.
מסתכל על טיפולוגיה של פרויקטים למגורים באזור, כמעט כולם נמצאים במחוז וילה גבוהה הכנסה קבוצה, כלומר, אגר ו Öngіnnnn הביקוש, כאשר הפרויקטים הם בדרך כלל בדרישה שטח גדול. אגר ו Öngіden, פרויקטים דיור ממותגים באזור, בעיקר בריכת שחיה מקורה וחיצונית, מרכז ספורט, בית קפה, סאונה, מגרשי טניס, אופניים מסלולי הליכה, כגון אזורים חברתיים, הוא אומר.
מחיר למ"ר 2.910-27.000 TL
אף על פי שקיימים פרויקטים רבים של דיור המתוכננות על ידי חברות בנייה גדולות באזור, אגר ואנגדן, האומרים כי מספר הפרויקטים החדשים הנמצאים בבנייה ומוצעים למכירה הוא נמוך למדי, נאמר כי אין פרויקט דיור כללי בשכונת גומוסוויו ובסביבתה הקרובה. 2 + 1, 3 + 1, 4 + 1 ו 5 + 1 סוגים של עיגולים, 5 + 1, 5 + 2, 6 + 2, 7 + 2 סוגים של וילות נראים.
באגאר ובאנגידן מציינים כי מחירי מכירות היחידות נמוכים יותר בפרויקטים באזור ריבה. בהביעו כי מחיר המכירה הממוצע ליחידת מ"ר של וילות ומגורים אחרים באזור נע בין 2.910-7.000 ט.ל., אגאר ונמשך כי הבתים המוצעים למכירה באזור מסודרים לפי סוג הוולה ובשל העובדה שהמחירים נמוכים יותר באזור ריבה.
Class A משרדים יש m2 שכר דירה 12-15 דולר
Agar ו- Öngden, שקובעים ש-Kavacık, הממוקמת על כביש TEM Highway, קיבלה חשיבות כשאנחנו מסתכלים על מגזר המשרדים, אומרים ש-Kavacık התפתחה כאזור משרדים חלופי עם גישה נוחה מגשר הסולטן מהמט הפטל. עם זאת, Ağar ו- Öngіden מדווחים כי האזור אינו זוכה לביקוש מספק עקב בעיות תשתית, חוסר התאמה של אזורי מגורים ובעיות אזורים, מה שמוביל לשיעור פנויות קבוע.
על פי נתוני הרבעון הראשון של שנת 2016, שיעור התפוסה של משרדים Class A ב Kavacik הוא 93, אשר נותן את אחוז 15. 25 אומר טווח הדולר צופה.
שיעורי תפוסה של המלון% 70-80
כאשר מסתכלים על תחום המלונאות, נראה שיש מתקני אירוח באגבה, ריבה ופוירקוי, כמו גם מתקני אירוח הממוקמים בעיר וקונספט מלונות עסקיים בקוואצ'יק, אחד מאזורי העסקים המרכזיים של הצד האנטולי, אך ישנם מלונות בוטיקון עם מעט חדרים וסביבה שקטה.
בהביעו כי מחיר החדר הממוצע עבור מלון שני אנשים באזור קוואצ'יק משתנה בטווח של 90-170 דולר, אגאר ואונגידן קובעים כי מחיר החדר הממוצע עבור מלונות אלה באגבה, ריבה ופויראזקוי הוא בין 95-210 דולר. בשים לב ששיעור התפוסה הממוצע של המלונות באזור משתנה בטווח של 70-80 אחוזים, מוסיף אגאר כי יש ציפייה לירידה בשיעורי התפוסה עקב אירועי הטרור ועליית שער החליפין.