PROPIN, המספקת שירותי ייעוץ השקעות מוכווני משרד בתחום הנדל"ן המסחרי, פרסמה את דוח "שוק המשרדים של איסטנבול" המכסה את הרבעון הרביעי של 2022. על פי הדיווח, גדל מספר הבעלים המחילים את החריגים בחוק הגנת הלירה הטורקית ומשכירים משרדים בדולרים. מי ששוכר את משרדיהם בלירה טורקית (TL) הגדיל את הנתונים ללא הרף. בעוד ששכר הדירה הממוצע למ"ר בבנייני משרדים Class A באזור העסקים המרכזי (CBD) עלה לרמה של 19,4 דולר, שיעור הפנויות בכיתה בנייני משרדים ירדו ל-23,4 אחוזים. בשנת 2022 בוצעו עסקאות ב-267 אלף מ"ר של שטחי משרדים, בוצעו חכירה ורכישות ארגוניות בכ-83 אלף מ"ר שטחי משרדים.
ל-PROPIN, המספקת שירותי בוטיק בתחום הנדל"ן, עמדה חשובה באקוסיסטם. מרכזת את המומחיות שלה בשוק המשרדים, PROPIN מודיעה באופן קבוע את העוקבים שלה עם הדוחות והמחקרים שלה. PROPIN מפרסמת דוחות ממוקדים "משרדיים" מדי רבעון מדי שנה. "דוח הרבעון הרביעי של שוק המשרדים באיסטנבול 2022" של PROPIN מכיל נתונים רבים מהשכרות משרדים ועד אספקת משרדים הניתנים להשכרה באיסטנבול.
עידן בוזקורט: "מספר האנשים שמשכירים משרדים בדולרים גדל"
השותף המייסד של PROPIN, עידן בוזקורט, בהערכתה של הדו"ח, הדגישה כי מערכת המשרדים באיסטנבול בילתה את 2022 כ"שוק בעלים". בוזקורט אמר כי למרות התנודות הכלכליות בוצעו מספר רב של עסקאות שכירות ואמר כי "היצע בנייני משרדים מוסמכים ירד משמעותית. חלה עלייה מדהימה בדמי השכירות הממוצעים עקב העלייה בביקוש והאינפלציה הגוברת.
ציין כי חלק מהחברות שעברו למודל העבודה ההיברידית צמצמו את שטחי המשרדים ועברו למשרדים שתוכננו על פי סדר העבודה החדש, אמר עידן בוזקורט, "בנוסף, חברות שצמחו לאחר המגיפה שכרו חללים נוספים בבניינים הקיימים שלהן. תנודתיות זו בשוק גרמה לקיצור ניכר של זמן ביצוע העסקאות בהשוואה לשנים קודמות.
בהדגישו כי בעלי המשרדים, במיוחד עבור שטחי משרדים מסוג A, החלו להצהיר על שכר הדירה בדולרים אמריקאיים, אמר בוזקורט:
"מספר האנשים השוכרים משרדים בדולרים גדל. הבעלים, שהודיעו על נתוני השכירות ברשימה בלירה טורקית (TL), הגדילו את הנתונים ברציפות מחודש לחודש. הפער בין דמי השכירות החדשים הנדרשים לבניינים לבין דמי השכירות שמשלמים המשתמשים הקיימים גדל בבירור".
אברו ארסוז: "שכר הדירה הממוצע למ"ר הגיע לרמה של 19,4 דולרים"
Ebru Ersöz, שותפה מייסדת של PROPIN, אמרה כי העלייה בשכר הדירה הממוצע למשרדים בסוף 2022 משכה תשומת לב בשל הביקוש הגובר למשרדים והאינפלציה.
בהצביעו על כך ששכר הדירה הממוצע למ"ר בבנייני משרדים מסוג A במחוז העסקים המרכזי (CBD) עלה ל-2022 דולר עד סוף 19,4, ארסוז שיתף את המידע הבא: "המגיפה העולמית שינתה את תנאי העבודה. כתוצאה מכך, רווחה בשוק ציפייה כללית לפיה משרדים יהיו פנויים. בניגוד לציפיות, הביקוש למשרדי סוג א' נטה לעלות במהלך השנה".
Ersöz הוסיף כי מספר המשתמשים שרוצים ליהנות משירות "ייעוץ לפיתוח פרויקטים לפי צורך" המוצע על ידי PROPIN גדל.
העסקה בוצעה בשטח משרדים של 267 אלף מ"ר.
על פי נתוני שוק המשרדים באיסטנבול של PROPIN לרבעון הרביעי של 2022, בסוף הרבעון הרביעי של 2022, שיעור הפנויות של בנייני משרדים מסוג A ב-CBD ירד ל-23,4 אחוזים, בעוד שיעור זה ירד ל-14,8 אחוזים ב-Out of CBD-אסיה. . למרות ההשפעות שלאחר המגפה, נצפתה עלייה בביקוש להשכרת משרדים ורכישות של חברות בשנת 2022. בשנת 2022 בוצעה העסקה בשטח משרדים של 267 אלף מ"ר. בשנת 2022, כתוצאה מהמשך הביקוש ל-CBD, בוצעו ליסינג ורכישות ארגוניות בשטח משרדים של כ-83 אלף מ"ר.
הדו"ח כלל גם מגמות להשכרת משרדים בחלק מהמחוזות בצד האנטולי. בהתאם, נצפה שהמלאי הקיים במחוזות קרטל ומלטפה היה בדרך כלל בבניינים רבי קומות עם שטחי רצפה קטנים. למרות זאת, נצפה כי המשתמשים מעדיפים משרדים עם שטחי רצפה גדולים ויעילות גבוהה.
מלאי משרדים מסוג A צפוי להיות 2025 מיליון מ"ר בשנת 7,6.
על פי דו"ח שוק המשרדים של איסטנבול, שלוש השנים האחרונות עמדו בסטגנציה מבחינת פיתוח המשרדים. למרות העלייה בביקוש למשרדים, לא נצפתה מגמה לפיתוח משרדים חדשים. מנגד, צוין כי הצמצום בהיצע המשרדים הוביל את משתמשי המשרדים בקנה מידה גדול לחפש פרויקטים מיוחדים בקרקע.
על פי חישובי סוף 2022 של PROPIN, ההערכה היא שמלאי המשרדים מסוג A בשוק המשרדים של איסטנבול יהיה כ-2025 מיליון מ"ר עד סוף 7,6. חלק חשוב ממניה זו יהיה מרכז הפיננסים של איסטנבול (IFC), שהשלבים הראשונים שלו מתוכננים להיפתח ב-2023.
לפי הדיווח, שוק המשרדים של איסטנבול, שפנה לטובת בעלי המשרדים ב-2022, ימשיך כך לזמן מה. בעוד שצפוי מיתון כללי בתהליך הבחירות, משתמשים שרוצים להפוך אי ודאות להזדמנות צפויים לפנות לעסקאות חדשות.