השקעות נדל"ן - מדריך לרכישת נכס בסינגפור

אם אתה גולה המתגורר כעת בסינגפור או מקווה לעבור למדינת האי ולהתחיל מחדש בעצמך, ייתכן שתהיה מוכן לרכוש נכס כהשקעה או למגורים משלך.

זרים יכולים לרכוש מספר נכסים שונים בסינגפור, כולל רוב הבתים המשותפים, דירות מנהלים בנות עשר שנים לפחות ובתי אחוזה באי התיירות הפופולרי סנטוסה.

עם זאת, יש כמה היבטים לנדל"ן מקומי לפני שתתחיל לחפש את הנכס המושלם בסינגפור. המשך לקרוא כדי לגלות מה הם ולגלות כיצד להתחיל בעולם הנדל"ן בסינגפור.

אבל ראשית, בואו נסתכל במהירות על כמה מהסיבות לכך שסינגפור היא אפשרות כה פופולרית עבור זרים המעוניינים לרכוש נדל"ן בחו"ל.

למה כדאי לי לקנות בסינגפור?

אחת הסיבות העיקריות לכך שזרים רבים קונים נכס בסינגפור היא שיעור המס הנמוך והיעדר מס רווחי הון.

בנוסף, הכלכלה והממשלה של סינגפור ידוע ביציבות שלו שלא לדבר על סביבת העבודה החיובית והמעודדת שמתגמלת מאמץ וחדשנות. זה הופך את רכישת הנכסים בארץ להשקעה פחות מסוכנת ממה שהיא עשויה להיות באזורים אחרים הרגישים יותר לפסגות כלכליות ושפל או אי הסכמות פוליטיות.

דברים שצריך לשים לב אליהם

כעת, לאחר שזיהינו מדוע אתה עשוי להיות מוכן להשקיע בנדל"ן בסינגפור, בוא נצלול עמוק לתוך הדברים החשובים שאתה צריך לדעת לפני שאתה מתחיל את ציד הבית שלך.

חלק מסוגי הנכסים הם בלתי מוגבלים

אמנם יהיה מגוון לא קטן של השקעות נדל"ן שכדאי לקחת בחשבון - במיוחד אם אתם מחפשים לקנות דירה - יש כמה נכסים שהם אסורים לכל מי שאינו אזרח סינגפורי.

אלה כוללים דירות ג'וניור אקזקיוטיב ודירות HDB. בנוסף, תושבי קבע רשאים להגיש בקשה לרשות המקרקעין של סינגפור לקבלת הזכות לקנות בית עם קרקע, אך הם יצטרכו לעמוד בדרישות מסוימות כדי לעשות זאת, כולל הוכחה של תרומה כספית למדינה.

אתה יכול לקחת משכנתא כדי לשלם עבור הנכס שלך

אם יש לך הון ראשוני לרכישה מלאה של נכס, אתה במצב בר מזל. עם זאת, אם אין לך סכום משמעותי פנוי אבל אתה עדיין מוכן לקנות נדל"ן בסינגפור, אתה יכול להגיש בקשה למשכנתא.

למרבה המזל, קיימות אפשרויות רבות המתאימות לתקציבים ולנסיבות שונות, כך למצב הייחודי שלכם הלוואת הבית הטובה ביותר בסינגפור זה לא אמור להיות קשה למצוא.

עם זאת, לפני שמתחייבים להלוואה מסוימת, חשוב לעשות שיעורי בית ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מקומיים בתחום הפיננסים כדי שתוכל למצוא חבילה שתתאים לחלוטין. לדוגמה, כדאי לשקול היטב האם לבחור בריבית משתנה או הלוואה בריבית קבועה. ייתכן שתרצה גם לקחת בחשבון המרות בחינם והאם יש לשלם ויתור על פדיון אם הנכס נמכר במהלך תקופת הנעילה.

ודא שאתה יכול לשלם את העמלות

כאשר אתה קונה נכס בסינגפור, יש מספר עמלות ומסים נוספים שאתה צריך לשלם בנוסף להלוואה לבית שלך.

אלה מתווספים למס הבולים הרגיל של הקונה, אם אתה תושב קבע של סינגפור כולל מס בולים נוסף לקונה, שהוא 5% על הנכס הראשון שלך ועולה ל-15% על כל הנכסים הבאים. עם זאת, אם אתה לא SPR, מס הבולים הזה יהיה 20%, אז אתה צריך לוודא שיש לך את המימון הדרוש כדי לשלם את הסכום הזה. ייתכנו גם תשלומים נוספים, לרבות הוצאות משפט, שאתה עשוי לשאת כחלק מתהליך הרכישה.

מציאת המקום המושלם

כשזה מגיע לשאלה איזה סוג נכס לקנות - והיכן - זה יהיה תלוי בנסיבות הספציפיות שלך, התקציב שלך ולמה אתה מתכנן להשתמש בנכס. אם אתה מתגורר בנכס כגולה עם משפחתך, סביר להניח שתהיה מעוניין בגישה לבתי הספר והשירותים המקומיים הטובים ביותר.

מצד שני, אם אתם קונים כהשקעה, אולי אתם מתעניינים יותר במיקום. כך למשל, לנכסים בכיכר סין יהיה מחיר גבוה בהרבה ולכן ייחשבו יקרים יותר מנכסים הממוקמים בג'לבו, שנמצאת רחוק יותר מלב העיר.

כאדם חיצוני שעלול להיות חשוף להונאות אפשריות, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מקומי מוסמך וכן סוכן נדל"ן מהימן שיוכל להדריך אותך לאורך כל התהליך. לא רק שהם יגנו עליך מפני קנייה בטעות של הנכס הלא נכון, אלא שהם גם יקבלו הבנה עמוקה של השוק המקומי והחוקים הנוגעים לקניית נכס. לכן, אתה יכול להיות בטוח שהעצות שלהם יהיו יקרות ערך כשאתה מנסה למצוא את המיקום האידיאלי עבורך.