ספרד הפכה למקלט המושלם עבור משקיעים בינלאומיים המעוניינים לרכוש נכס כפרי לשימוש עונתי.
אזורים כמו האיים הבלאריים הסתיימו עם שיא מכירות בשנה שעברה, והזמינו מוכרים רבים להמשיך ולהוציא את הנכסים שלהם, במיוחד נכסי מדינה, לשוק. והשנה, לפי המשכנתאות שנלקחו באביב, נראה שכך יהיה שוב.
אך אילו הליכים נדרשים כדי שניתן יהיה לרכוש נכס כפרי כזר? למד את ההליכים המשפטיים בפירוט. 90% מהסוחרים פונים למומחים אשר יעצו, ילוו ויבצעו בשמם את כל הפורמליות הנדרשות על מנת להבטיח עסקה חלקה.
Bufete Frau, מומחה לדיני מקרקעין באיים הבלאריים, באזורים כמו מיורקה או איביזה השקעה בקרקע פרסמה מדריך שלב אחר שלב על מה לקחת בחשבון כאזרח אירופאי כאשר מחליטים לעשות זאת.
במקרה זה, ההתמקדות הראשונית היא במסמכים הדרושים לקביעת מצב הנכסים והקרקע. כך ניתן לקבוע האם ניתן לבנות אותו כבית קיץ או שישמש ישירות לחקלאות או לגידול בעלי חיים.
"הדבר הראשון שאנו דנים בו עם לקוחותינו הוא שנדרש סט מסמכים לתמיכה במצב הנכס. ממידע רישום המקרקעין והקדסטר ניתן לקבוע היכן מתחיל המקרקעין והיכן הוא מסתיים, וכן ניתן ללמוד האם קיימים היתרים ותעודות יעוד או אספקת חשמל, מים וגז טבעי בזכות הייעוד. מֵידָע. ”
בצעד ראשון זה, ותוך התייחסות ברורה לחקיקה הנהוגה בקהילה אוטונומית זו ברמה העירונית, הקניינית וההיסטורית, ניתן לברר האם מדובר בעסקה טובה או להיפך, מסבכת. ואף עלול להוביל להתדיינות משפטית.
“זה לא להסתכל על מודעות ולבדוק אם אפשר לקנות, זה לדעת את החלק הפנימי והחוץ של הנכס המדובר. לכן אנו מציעים את שירותינו לכל מי שרוצה לקנות נכס או קרקע באיים הבלאריים כדי להיות בטוחים שהכל בסדר ושלא יהיו בעיות. הערבות הזו חשובה מאוד כדי שהרוכשים, במיוחד הגרמנים, יהיו מודעים להסכם ויוכלו ליהנות ממנו”. משרד עורכי דין.
בדיקה האם המקרקעין פטורים משעבוד, לא ממושכן בזמן שטר הבעלות, האם קיימת זכות קדימה והאם יש משאבי חשמל, מים וגז שאולי יש צורך להחליף הם רק חלק קטן מהם. צעדים שננקטו על ידי המומחים שלנו להבטחה מלאה של קונים ומוכרים.
כי האמת היא שהסיכויים למכור באיים הבלאריים גבוהים כרגע.
על אשת המזנון
דיני מקרקעין, פמילי אופיס וויזה זהב. אלו שלושת הענפים בהם מצטיין משרד עורכי דין בוטיק זה במתן פתרונות מותאמים אישית לכל לקוח הסומך על הידע שלו.
מאז פתיחת משרדם במיורקה ב-1994, הם התמחו בהצעת שירותיהם ופעילויות אדמיניסטרטיביות גם לשוק הבריטי וגם לשוק הגרמני, קהל שמשקיע יותר ויותר באיים הספרדיים וזקוק לצוות אמין. הוא יכול להשאיר את הפורמליות המנהליות ואת הניירת לעצמו.
נכון לעכשיו, מייסד החברה, José Ms. עורכי דין דור שלישי בראשות גרינפילד מארבעה משרדים באיים (Palma Central, Portals, Pollença ואיביזה) מספקים טיפול, ייעוץ, תמיכה וניסיון ללקוחות אירופאים. אני רוצה לעבוד ולרכוש נדל"ן באיי הים התיכון בספרד.
בוגר משפטים המתמחה בתכנון ערים ודיני מקרקעין וייעוץ משפטי בהשקעות לזרים, מר גרינפילד משלב את לימודי המשפטים שלו עם תשוקה לעסקים ולים, ומשרת לקוחות באנגלית, גרמנית או איטלקית.
היה הראשון להגיב