מצג שווא עולה ביוקר לבעלי בתים

מי שמוכר את ביתו פחות מ-5 שנים ממועד הרכישה, רשאי לבחור להציג את מחיר ביתו נמוך יותר בשטר הבעלות על מנת לשלם פחות מס על העלאת ערך מקרקעין. על פי סעיף 80 לחוק מס הכנסה, מי שמוכר את ביתו, מלבד ירושה ותרומה, תוך 5 שנים מיום הרכישה, חייב בתשלום מס עליית ערך מקרקעין. מי שמציג בשטר את שווי המכירה של ביתו כדי לשלם פחות מיסים עלול לעמוד בפני מיסים גבוהים. בנוסף לסכומים החסרים שלא שולמו, ממתינים קנסות גבוהים למי שמצהיר הצהרות פסולות בשטר הבעלות.

İbrahim Çolak, מנהל התוכן של פלטפורמת השוואת האשראי והביטוח Accountkurdu.com, הצהיר כי מחיר המכירה הנמוך של הנדל"ן מהווה סיכון הן לבעלי הדירות והן לקונים הפוטנציאליים, ואמר: הוא גם צפוי לשלם סכום גבוה של קנסות. . לאחר הקנסות הכרוכים בהצהרת חסרת מחיר המכירה ובתשלום אגרת בעלות נמוכה, החלו להצהיר בשטר מחירים מדויקים יותר. מצב זה העלה את ערך הבתים בשטר הבעלות. מי שמציג ערך נמוך בקניית ביתו, כאשר הוא מוכר את ביתו לאחר 5 שנים, מציג את השווי האמיתי, נראה כי הרוויחו הרבה בגלל ההבדל בקנייה ובמכירה. עם זאת, בשל רווח גבוה זה, מוכפלים גם סכומי המס המשולמים. קונים פוטנציאליים, לעומת זאת, עשויים להיאלץ לשלם מס הכנסה גבוה יותר כאשר הם רוצים למכור את ביתם בעתיד.

900% יותר מס

בשים לב לכך שמכירת הבית שנקנה על ידי הצהרה כוזבת בתקופה הבאה, על בסיס ההצהרה האמיתית, עלולה לגרום לבעלי הבית להפסיד יותר מ-50 אלף ש"ח, אמר אברהים צ'ולק, "בית מצהיר על שווי הבית שנקנה ב-2018 אלף ש"ח בינואר 350 כ-200 אלף ש"ח בשטר. כאשר הבעלים יעמיד את ביתו למכירה בינואר 4 לאחר 2022 שנים, ייתכן ויצטרך לשלם מס עליית ערך של 900 אלף ש"ח אם יכריז הערך האמיתי שהגיע הפעם, שהוא 53 אלף TL. עם זאת, אם המחיר הריאלי יוכרז כ-350 אלף ש"ח בעת רכישת הבית, ישולמו רק 6 אלף ש"ח דמי שטר בעלות. ההבדל הוא כמעט 900%. על מנת להימנע ממצבים כאלה, יש צורך בהחלט להצהיר על אגרת הבעלות על מחיר הרכישה של הבית”.

התשלומים יבוצעו בשני תשלומים בשנת 2023.

İbrahim Çolak, מנהל התוכן של Accountkurdu.com, ציין כי יש להגיש הצהרה עד 31 במרץ 2023 עבור הנכסים שנמכרו השנה, ואמר: "כתוצאה מההצהרה שהגישו למינהל ההכנסות, הם יוכלו לבצע את התשלומים שלהם בשני תשלומים שווים במרץ וביולי 2023. הכנסה ריאלית נלקחת בחשבון בקביעת מס על העלאת ערך מקרקעין. על ידי חישוב ההפרש בין שווי הקנייה והמכירה של הבית, המותאם לפי אינפלציה, נמצא ההכנסה הריאלית המתקבלת ללא תלות באינפלציה. מהכנסה זו מנכים סכום הפטור המוכרז מדי שנה, דמי הבעלות המשולמים בעת הרכישה וסכום הריבית ששולמה עד למכירת ההלוואה לדיור, אם נעשה בו שימוש. לפיכך, יש את "הסכום החייב במס". על סכום זה חלות מדרגות מס. את התשלום ניתן לבצע באתר מינהל ההכנסות או במשרדי השומה.