חוזה בנייה בתמורה לחלק בקרקע, הידוע יותר בשם: חוזה בנייה לדירהמדובר בחוזה מסוג כפול ומעורב המטיל חובות על שני הצדדים בחוזה. זה מתרחש כאשר חוזה המכר וחוזה העבודה מתאחדים. בעוד שעיקר חוזה העבודה הוא עבור הקבלן ליצור את החלקים העצמאיים ולמסור אותם לבעלי הקרקע, התחייבותם של בעלי הקרקע להעביר את חלקי הקרקע בתמורה לתשלום ההתקדמות של הקבלן היא המעשה המהותי של חוזה המכר. בשל המבנה המעורב הזה, זה עשוי להוות סימן שאלה אילו נורמות משפטיות יש להחיל על חוזי בנייה בתמורה לחלק בקרקע. כל חוסר עקביות קונקרטי צריך להיבחן בפני עצמו, לבחון ולגעת בו. יש לסרוק חקיקה והחלטות בית המשפט העליון בנוגע לעבודות וחוזי מכר בצורה מסודרת ומפורטת ולהשתמש במחלוקות בין הצדדים לפי העניין. אם לא ניתן להחיל אף אחד מהכללים הנוגעים לחוזה העבודה או המכר על המחלוקת הקונקרטית, או אם כללים אלו מתנגשים זה בזה, ייתכן שניתן יהיה לקבל החלטה של השופט בהתאם להוראות הכלליות, בהתאם מנהג והגינות. החלטות בית המשפט העליון, שהן תקדימיות למילוי פערים שכאלה שעשויים להיות בהריון עם סכסוכים וסכסוכים משפטיים, משמשות לעתים מדריך השופך אור על החושך, למרות שלעתים הן מעלות את הדיון בשאלה האם יצא הצדק או לא. .
כאן, הקבלן או הקבלן לא ישתחררו מחובותיו על ידי העברת הסעיפים העצמאיים שיש להעביר לבעל הקרקע רק על פי החוזה, טיוטות אדריכליות ופרויקטים הקשורים לבנייה. מפרט טכנייש ליצור את העבודה בהתאם לחוק ולבצע את ההליכים המנהליים הנדרשים עבור המקרקעין שנחשפו, למשל יש להשיג אכלוס.
לחוזי בנייה בתמורה לחלק בקרקע תחום יישום נפוץ מאוד בארצנו וכתוצאה משימוש נרחב זה הם עלולים להיות נושא למחלוקות משפטיות שונות. מסיבה זו, על מנת למנוע אובדן אפשרי של זכויות, אנו ממליצים לצדדים המעוניינים לערוך חוזה בניה תמורת חלק בקרקע לפנות לעורך דין מקרקעין המומחה בתחום ולספק שירותי ייעוץ משפטי.
מקור: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat
היה הראשון להגיב