שטר בעלות נדרש לרכוש נכס או להחזיק באופן רשמי במקרקעין שירשה מהמשפחה. המסמך הרשמי המציג את בעלי הקרקע, הקרקע או הבניין שנבנו על חלק מהקרקע או כולה נקרא שטר בעלות. העברת מקרקעין נקראת העברת שטר.
כיצד מתבצעת העברת שטר בעלות?
להעברת שטר בעלות, ראשית, יש לקבוע מינוי באמצעות מערכת מינוי רישום המקרקעין של המנהלת הכללית של רישום המקרקעין והקדסטר. המסמכים הדרושים צריכים להיות מוכנים כאשר אתה הולך לפגישה. לאחר מסירת המסמך נשלחת הודעה למספר איש הקשר הרשום במערכת של מי שביצע את העסקה, בבקשה לתשלום אגרת הבעלות. לאחר הליכי התשלום, התהליך מסתיים על ידי פנייה ללשכת רישום המקרקעין.
מסמכים הנדרשים להעברת שטר
- מקור או צילום של שטר
- מקור וצילום תעודת זהות (מספר זהות TC חייב להיות גלוי בבירור)
- מסמך המציג את השווי העדכני של המקרקעין שנרכשו מהעירייה הרלוונטית
- ייפוי כוח אם יועץ מקרקעין או כל גורם מוסמך אחר יבצע את עסקאות השטר
- תעודת ביטוח חובה לרעידות אדמה (DASK).
בנוסף, אם העברת שטר הבעלות תתבצע על ידי גורמים משפטיים:
- מקור או צילום של אישור מס
- עגול חתימה
- דוגמה לעיתון הרישום עם הבחירות האחרונות לדירקטוריון
- מסמך הרשאה המכיל את פרטי הזהות של הרשויות והרשויות הקשורות למקרקעין
- ייפוי כוח אם יועץ מקרקעין או כל גורם מוסמך אחר יבצע את עסקאות השטר
מה יש לקחת בחשבון בעת מתן ייפוי כוח של רישום מקרקעין?
בעוד שיפוי הכוח בשטר הבעלות ניתן אצל הנוטריון, יש לציין בבירור את היקף העברת השטר. למשל, אם ייפוי הכוח עומד למכירה, יש לכלול במסמך "מכירת מקרקעין". במקרים בהם לא צוינה בבירור הפעולות שיש לנקוט, בסמכות לשכת רישום המקרקעין והקדסטרים לא לנקוט בפעולה כלשהי.
בנוסף להיקף, יש לקבוע גם את גבולותיו של ייפוי הכוח. הכתובת הפתוחה, מספר החבילה וכדומה של המקרקעין אליו יועבר שטר הבעלות. יש לכלול מידע במסמך.
יש לציין את משך הזמן גם בשטר הבעלות. אחרת, ייפוי הכוח עשוי להישאר בתוקף ללא הגבלת זמן. מסיבה זו, עליך לציין את מגבלת הזמן במסמך על מנת למנוע בעיות. אם דילגת על ציון התקופה, תוכל לפנות לנוטריון בבקשה לסיים את ייפוי הכוח.
כיצד מתבצעת העברת שטר הבעלות ללא עלות?
יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין על מנת להעביר את שטר הבעלות ללא כל עלות. עסקאות העברה הנעשות על ידי לשכת רישום המקרקעין מתבצעות מחוץ למכירות בין שני הצדדים. העברת שטר הבעלות שהושלמה ללא מכירה נקראת "מענק טאבו".
מסמכים נדרשים לאנשים שרוצים להעביר שטר בעלות ללא תשלום:
- רישום שטר בעלות על המקרקעין שייתרם
- תעודות זהות עם תמונה של האנשים שתרמו את הבית ושל האנשים שתרמו את הבית
- תמונה אחת בגודל דרכון עבור התורם (יש לצלם במהלך 6 החודשים האחרונים)
- שתי תמונות בגודל דרכון עבור התורם (יש לצלם במהלך 6 החודשים האחרונים)
- אחד הצדדים או שני הצדדים הם מיופה כוח
כיצד להעביר את שטר הבעלות לבן הזוג ללא תשלום?
ניתן לבצע עסקאות העברת שטר בין בני זוג ללא תשלום. העברות המבוצעות בהחלטה משותפת של בני הזוג נחשבות לרוב כתרומה בשטר ולא כמכירת שטר. מערכת תרומת תעודת הבעלות היא העברת בעלות על נכס לאדם אחר מבלי לצפות לפיצוי כלשהו.
מסמכים הנדרשים להעברת שטר בעלות חינם לבן הזוג:
- שטר הבעלות של המקרקעין נשוא העסקה, אם לאו, המסמך המציין את האי ומספר החלקה של המקרקעין או הצהרת הבעלים בעל פה.
- תעודת זהות עם תמונה, דרכון או תעודת עורך דין של שני הצדדים, תמונות דרכון, מזהה TR ומספרי מס
- ייפוי כוח, אם מי מהצדדים לעסקה משתתף כמייצג
היה הראשון להגיב