לא ניתן לעצור את העלייה בעלות הבנייה

המכון הסטטיסטי הטורקי (TUIK) הכריז על מדד עלות הבנייה לפברואר 2022. לפי נתוני TÜİK, מדד עלות הבנייה עלה ב-2022 אחוזים בפברואר 5,73 בהשוואה לחודש הקודם וב-90,27 אחוזים בהשוואה לחודש המקביל בשנה הקודמת.

יועץ הנדל"ן Gülcan Altınay סיפק מידע על נתוני TÜİK, "בהשוואה לחודש הקודם, המדד החומרי עלה ב-7,56 אחוזים ומדד העבודה עלה ב-0,23%. כמו כן, המדד החומרי עלה ב-113,27 אחוזים ומדד העבודה עלה ב-41,38 אחוזים בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

מדד עלות הבנייה עלה ב-5,82 אחוזים לעומת החודש הקודם וב-87,91 אחוזים בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. "בעוד שהמדד החומרי השתנה ב-7,82 אחוזים ומדד העבודה ב-0,10 אחוזים לעומת החודש הקודם, המדד המהותי עלה ב-110,44 אחוזים ומדד העבודה עלה ב-41,29 אחוזים בהשוואה לחודש המקביל בשנה הקודמת", אמר. .

היצרן מתלבט

בהצהרה שלמשקיעים יש קושי בבניית דיור חדש בגלל עלויות הבנייה, אמר Altınay, "היו עליות רציניות מאוד בשנה האחרונה. זה מאלץ משקיעים לבנות דיור חדש. מחירי הבתים במלאי עולים עקב בתים חדשים שלא ניתן לבנות. בשנת 1 עלו מחירי המכירה של בתים למכירה ב-2021 אחוז, ומחירי השכירות עלו ב-90-50 אחוז. "העליות הללו צפויות להימשך", אמר.

"פחד שלא אוכל לסיים אם אתחיל"

בהצביעו על כך שבניית הדיור האטה עקב עליות העלויות וכי הקבלנים מודאגים לגבי 'אם אתחיל, לא אוכל לסיים' פרויקטים חדשים, אמר Altınay, "משקיעים שחוששים מהיכולת לקנות חומרים חדשים במקום זאת. של חומרים מוגמרים למצוא את הפתרון בהשכרת מחסנים. משקיעים רבים רוצים לשכור מחסן ולהצטייד במוצרים שישתמשו בהם. לאחרונה יש ביקוש רציני בנושא זה. היו לנו לקוחות רבים בנושא זה בחודש האחרון. מכיוון שהמחירים עולים ללא הרף, הלקוחות שלנו מתדפקים על דלתנו עם בקשות למחסנים לאחסון מוצריהם בני שנה. "החברות מהן קונים מוצרים נותנות מכירות מוצר לשנה, אבל הן מצהירות שלא יאחסנו אותן", אמר.

הם מתקשים למצוא מקומות פנויים

ציין כי למרות שעמלות המחסן השנתיות גבוהות, המשקיעים רווחיים במאזן הרווח וההפסד, אמר אלטינאי, "המשקיע לא רואה שום בעיה להוציא 10-250 אלף ש"ח עבור מחסן אם הוא ירוויח, למשל, , 300 מיליון."

עם זאת, למרות שהמשקיעים פנו למחסנים, לא קל למצוא מחסנים. בנוגע לנושא אמר אלטינאי: "קשה מאוד למצוא מחסנים ריקים. בגלל הצמיחה של מגזר המסחר האלקטרוני במהלך המגיפה והגידול האחרון בייצור המפעלים, הוכחה עניין רב במחסנים. מכיוון שהביקוש היה כה גבוה, רוב המחסנים הקיימים הושכרו. אנו מתקשים למצוא אפשרויות חלופיות. "חלק מהתעשיינים עם מפעלים גדולים מצמצמים את שטחיהם ומשכירים חלק מהמפעלים הקיימים שלהם כמחסנים".

לא נשאר מקום באיסטנבול

בהצהרה שלא נותרו מחסנים להשכרה באיסטנבול, אמר אלטינאי, "אלה שלא יכולים למצוא מחסן באיסטנבול פונים למחוזות שמסביב כמו Tekirdağ ואדירנה. לכן, Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy ולקו Çorlu יש ביקוש רב", אמר.

Altınay נתן את המידע הבא לגבי המחירים: "Çerkezköyכרגע אנחנו יכולים לשכור מפעל של 10 מ"ר ב-Corlu, אזור Ergene עבור 300-350 אלף TL. "מדובר בסביבות 10-400 אלף TL עבור מפעל של 500 דקרים באזור Hadımköy."