ההוראות הדחויות של קוד ההתחייבות הטורקי החדש בנוגע להסכמי שכירות מקורות או לא מרוהטות, שהשוכר בהן הוא סוחר או ישות משפטית, נכנסות לתוקף ביום 01.07.2020. ציד. Burcu Kırçıl אמר כי יהיה מועיל לבחון את הסכמי השכירות במקום העבודה.
הוראות חוק ההתחייבות הטורקי החדש, שנכנסו לתוקף ב -1 ביולי 2012, בדבר הסכמי שכירות העבודה המקורים או הבלתי מרוהטים, שהשוכר בהם הוא סוחר או ישות משפטית, נדחו על ידי אכיפת החוק לשמונה שנים. בהצהרה כי ההוראות שנדחו ייכנסו לתוקף ב- 6353, מייסד משרד עורכי הדין Kırçıl ומנהל עו"ד. Burcu Kırçıl אמר כי יהיה מועיל לעיין בהסכמי שכירות במקום העבודה עד ה- 01.07.2020, שם השוכר הוא סוחר או אדם חוקי.
מכיוון שטרם נכנסו לתוקף התקנות החדשות, הסביר אב כי הוא פועל במסגרת חופש החוזה והפסיקה של בית המשפט העליון ביחס להסכמי השכירות בנוגע למקומות העבודה. Burcu Kırçıl הצהיר כי התקנות הקבועות בקוד החובות הטורקי החדש יהיו בתוקף החל מה -1 ביולי 2020. ציד. Burcu Kırçıl הסביר את ההשפעות של כניסתו לתוקף של סעיפי ההסכמה לדחיית הדברים כדלקמן:
איך תהיה ההשפעה?
- העברת קשר החכירה: בסעיף 1 שנכנס לתוקף החל מיום 2020 ביולי 323, השוכר במתחם העסקים אינו יכול להעביר את יחסי השכירות לצד ג 'ללא הסכמת השוכר. לעומת זאת, המשכיר לא יוכל לדחות את בקשת ההעברה אלא אם קיימת סיבה מוצדקת, אולם השוכר שמסר את חוזהו היה אחראי במשותף לחובות הנובעים מהפרת חוזה השכירות למשך שנתיים.
- החזרת המושכר לפני תום החוזה: עם כניסתו של סעיף 325 לתוקף, מוסדר כי אם החוכר יחזיר את המושכר לפני שפג תוקפו של החוזה או לפני שתנאי הסיום שנקבעו בחוק, החובות הנובעים מחוזה השכירות יימשכו לתקופה סבירה במהלכה ניתן להשכיר את חוזה השכירות בתנאים דומים.
- זכות פירוק יוצאת דופן: סעיף 331 לחוק האפקטיבי; במקרה של הסיבות שהופכות את ביצוע החוזה לבלתי נמנע עבורו, ניתן היה לסיים אותו לפני תום חוזה השכירות, ובלבד שאחד הצדדים יפצה, הנקודה החשובה היא כי סעיף זה אינו נותן זכות סיום. פיצוי הנזק שיגרום במקרה של סיום יוצא דופן ייקבע על פי שיקול דעתו של השופט.
- איסור חוזה קשור: בפועל ניתן לראות כי המשכיר מטיל הלוואה לדייר שלא יועיל לו על מנת לבסס או לקיים את חוזה השכירות. המאמר הרלוונטי מגן על השוכר, אשר חלש בחוזה במקרה זה, ומתעלם מהחוזה המקושר שהטיל השוכר ומציב את השוכר בחובה יוצאת דופן, אך שומר על קשר חכירה במקום.
- הרגעה של השוכר: עם סעיף 1, שייכנס לתוקף החל מה -342 ביולי, יכול השוכר לבקש הפקדה (פיקדון) עד שכר דירה של עד שלושה חודשים לכל היותר. בנוסף, עם אכיפת המאמר החדש, יבוטל הנוהג של תשלום סכום האבטחה ישירות למשכיר. אם הצדדים מחליטים לשלם את סכום האבטחה בכסף, השוכר יפקיד את הכסף בחשבון חיסכון בזמן, ובלבד שהשוכר לא ימשוך ללא הסכמת השוכר. אם דמי הביטחון משולמים כמסמך יקר, המסמך היקר המדובר יאוחסן על ידי השוכר באותם תנאים.
- איסור על שינוי נגד הדייר: עם התקנה החדשה שנכנסה לתוקף נקבע כי לא ניתן לבצע שום שינוי נגד השוכר, למעט קביעת שווי השכירות בהסכמי השכירות. השוכר, הנחשב לגורם החלש בחוזה, התבקש להיות מוגן מפני המשכיר.
- קביעת שווי השכירות: סעיף 344 שייכנס לתוקף; הוא מספק הסדר לקביעת שווי השכירות. מכיוון שלא הייתה תקנה לגבי קביעת מחיר השכירות לפני קוד החובות הטורקי, נושא זה יצר מחלוקת רבה בפועל, אם הצדדים לא סיכמו מה יהיה מחיר השכירות בתקופות ההשכרה המחודשות, דמי השכירות נקבעים על ידי השופט. אם נערך הסכם, תוקפו תלוי בעלייה של PPI בשנה הקודמת, ללא קשר אם יש הסכם בחוזים המתחדשים ליותר מחמש שנים או אחת לחמש שנים, שיעור העלייה במדד המחירים לצרכן, מצב החכירה והשכרה המקבילה ייקבע על ידי השופט בהתאם להון תוך התחשבות בעלויות.
- איסור רגולציה כנגד השוכר: סעיף 346, שייכנס לתוקף, לא יטיל חוכר תשלום אחר על השוכר, למעט הוצאות הצדדיות כמו ניקיון ודמי אחזקה, במיוחד אם מחיר החכירה לא ישולם במועד, ההסכמים בדבר תשלום העונש או דמי השכירות שלאחר מכן יהפכו לא חוקיים. זה נלקח תחת.
- הגבלת נימוקים להתדיינויות: סעיף 1, שייכנס לתוקף ב -2020 ביולי 354, קבע כי ההוראות לגבי סיום הסכם השכירות בתביעה לא ישונו נגד השוכר. עם מאמר זה, לא היה רשאי השוכר להתפנות מסיבות שאינן מוצגות בחוק, והנסיבות לגיוון הסיבות לפינוי נסגרו. מטרת הסדר זה נובעת מרעיון ההגנה על השוכר.
כתוצאה; הוראות קוד החובות הטורקי, שצייננו בקצרה במאמרנו, יחולו בתוקף ב- 01.07.2020, אלא אם כן תהיה דחייה חדשה לדמי השכירות של מקום העבודה, שהוא השוכר של הסוחר או הגורם המשפטי. סביר להניח שהמאמרים הרלוונטיים יגרמו להגבלות הלכה למעשה, מכיוון שהם מטילים מגבלות על שחרור החוזה ומונעים את נוהג בית המשפט העליון שנקבע בנקודות מסוימות. מסיבה זו, חשוב ביותר שהאנשים אשר יהיו הצדדים בחוזה השכירות במקום יבצעו את הליך המשא ומתן במסגרת ההוראות החדשות האפקטיביות.
ציד. מיהו בורקו קירוש?
ציד. בורקו קיריל החל את פעילותו המקצועית בשנת 2002, כאשר סיים את לימודיו בפקולטה למשפטים באוניברסיטת אנקרה. בהתאם לניסיונו בפועל, אב. Kırçıl בשנת 2007, היא אושרה באופן פרטני "callact" היא חברת מוקד טלפוני על ידי הקמת תיק של הבנקים והלקוחות המובילים בטורקיה הפועלים בתחומים רבים ושונים, כולל חברות, משמשת בייעוץ ואכיפה. בנוסף למקצוע המשפטים שלו, אותו הוא ממשיך למעלה מ 2015 שנים, הוא משמש גם כ"מתווך מומחה ".
היה הראשון להגיב