שכר הדירה בחנויות במנהרות העברה במטרו באיסטנבול עלה על אלה של מרכזי קניות מפוארים. שכר הדירה של החנויות מתחת לקניון זורלו עלה כמעט 50 אחוז מעל הצד העליון.
לאחרונה, בעוד שרשת המטרו באיסטנבול מתרחבת כל הזמן, מספר התחנות גדל במקביל. בפרט, מנהרות תת קרקעיות שנבנו לשילוב תחנות מטרו בנקודות המרכזיות של העיר עם מערכות תחבורה אחרות כמו מטרובוס מתגברות בהתאם. ההתרחבות במערכות הרכבת החלה למשוך את כל התנועה האנושית למנהרות אלו. מחירי השכירות במנהרות שבהן המחזור כה גבוה בוערים לאחרונה. החנויות במנהרות ההעברה, שמרוויחות הרבה למשקיעים שלהן, עולות על ממוצעי הקניונים מעט מעל מחירי השכירות.
90 דולר למ"ר
על פי מחקרים שערכו כמה חברות מחקר בתחום הנדל"ן באיסטנבול, מחיר השכירות הממוצע של מ"ר בקניונים הוא סביב 35-40 דולר. נתון זה עולה ל 45 $ בצד האירופי. בקניונים ברובעים המפוארים ביותר נתון זה הוא 65 דולר. עם זאת, בשנים האחרונות שכר הדירה של 90 דולר למטר רבוע של החנויות ברכבת התחתית עקף את מושבי הקניונים.
חודשי לשבוע אלף לירות ליירה
בסך הכל יש 13 חנויות, כולל מצרכים, טלפון, מזנון, מספרה, קונדיטוריה ובית קפה במנהרת ההעברות במטרו בזינצליקליקו. לכל חנות שטח של 30 מ"ר. שכר הדירה של כל אחד מהם הוא 10 אלף לירות לחודש. 89 מיליון איש השתמשו בקו הרכבת התחתית שבו נמצאת המנהרה בתשעת החודשים הראשונים של השנה. מוראט צ'יני הוא אחד מאלה שרואים כאן את התפוצה הגבוהה. תוך כדי עבודתו בקו הולדינג הוא נוסע לחופשה בארה"ב ורואה את המושג קפה בוטיק במנהטן. לאחר שבא לאיסטנבול וחיפש מקום להשקעה, מסביר צ'יני מדוע הגיע למנהרת הרכבת התחתית באופן הבא: "אני מפעיל את המקום הזה כבר 4 שנים. רציתי לפתוח בית קפה ולנצל את התנועה האנושית המדהימה כאן. אנשים עוברים כל הזמן. מספר האנשים שרוצים להתייעץ בנושא או לבקש כתובת הוא רב מדי. כששואלים שאלה, הם יכולים לראות ולקנות את המוצר בצד. מלבד זאת, ישנם יותר מדי משרדים בסביבה, בבוקר ובערב עובדי הצווארון הלבן צורכים קפה עז. איננו יכולים לעמוד בדרישה בשעות אלו. אם אתה מוכר כמה מוצרים איכותיים, אתה באמת משיג הרבה לקוחות. לפחות 250 לקוחות עוצרים ליד החנות שלי ביום. "
באה לבוא
המטרה המשותפת של מי שמשקיע במנהרה היא ליהנות מתעבורה בשעות העבודה. המסע העסקי של תושבי איסטנבול ובכל זאת עולה בקנה אחד עם הזמן בו מבלים יותר שעות נוספות במנהרה. המספרה במנהרה אומרת שנשים שבאות להתייבש במיוחד בבוקר עומדות בתור. לטענת אנשי המקצוע במנהרה, החנויות שעושות הכי הרבה עבודה במנהרה הן חנות הטלפון והמזנון. המנהרה נבנתה על ידי IMM ל- Zorlu במודל Build-Operate-Transfer. המפעילה האמיתית היא למעשה מטרו איסטנבול. על פי החוזה האחרון משלמים 10 אלף לירות לכל חנות. סוחרים מאמינים כי יחתמו על חוזים חדשים עם מטרו איסטנבול בשנה הבאה ודמי השכירות יעלו עוד יותר.
250 ט 'ב -333 טונלות בקניון
מחיר מטר מרובע ממוצע של מעט מאוד חנויות באיסטנבול, ששטחן של לפחות 100 מ"ר בקומה אחת וממוקם בקניונים ברחובות עם תנועת הולכי הרגל הגבוהה ביותר, הוא סביב 60-65 דולר ומספר החנויות המיוחדות הללו הוא מעט מאוד.
הממוצע של שאר החנויות הוא לכל היותר 40 דולר. בנוסף, בזמן הנתונים, כלומר בתחילת 2017, כאשר נחתמו חוזי השכירות, הדולר / TL היה סביב 3.60. בקניון בזינקרליקויו, שם שכר הדירה הממוצע הוא הגבוה ביותר, מחיר השכירות הממוצע למטר רבוע הוא כ -65 דולר, או 250 לירות, בהתבסס על שער החליפין הנוכחי. מחיר המ"ר הממוצע של החנויות במנהרת ההעברות, המחברת את המטרו והמטרו ממש מתחת, ומספק גם גישה לקניון, הוא 333 טלו. במילים אחרות, הוא עולה על המחירים ברוב מרכזי הקניות היוקרתיים. המחירים ברוב מנהרות ההעברה ותחנות המטרו באיסטנבול קרובים מאוד למחירים כאן.
מקור: ואני www.gazetevatan.co
היה הראשון להגיב