פרויקטים ענקיים העלו את ערכם של אזורים באיסטנבול

פרויקטים ענקיים העלו את ערך האזורים באיסטנבול: על פי המחקר שביצעה EVA Gayrimenkul Deerleme, עליית הערך באיסטנבול הגיעה מ -5% ליותר מ -30% על בסיס אזורי.
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. על פי המחקר שערך מנהל המחקר והדיווח Gökçen Taşkın, פתיחת מרמריי, האצה של טרנספורמציות עירוניות והתקרבות לסיום בגשר השלישי בשנה האחרונה הוסיפו ערך מוסף לאזורי המגורים באיסטנבול בקצבים שונים.
עליית הערך עולה עד 30%
בדו"ח, המתעדכן מדי דצמבר על ידי אווה גיירימנקול ושומר על הדופק בשוק הדיור הממותג של איסטנבול, נידון בפירוט על עליית הערך של אזורי המגורים. תוצאות הדו"ח מגלות כי התקדמות עבודות הגשר השלישי ופתיחת מרמריי היו יעילות בעליית הערך.
עליית הערך בדו"ח מחולקת לארבע קבוצות עיקריות: 5% - 10%, 10% - 20%, 20% - 30% ו -30% מעל. אמנם נקבע כי פרויקט הגשר השלישי אפקטיבי בקמרבורגז, שהוא אחד האזורים היקרים ביותר, אך קגיתאן - סיינטאנטה, שהוא האזור המועדף על המשקיעים, זכתה להאצה מהירה מבחינת עליית הערך.
הקובע כי פרויקטים רבים פותחו לאחרונה באזורים שבהם Marlay של Kazlıçeşme יצוא פותחה, EVA נדל"ן שמאות מחקר ומנהל דיווח Taşkın אמר כי התוצאות של Marmaray להיות מופעל להיות אזור עדיף מבחינת המיקום להפוך אותו לאחד המקומות החשובים ביותר באזור. נכנס.
באזורים מסוימים לאבד גובה עליית ערך
Taşkın מציין כי Kartal - Maltepe, אחד האזורים שצבר את הערך הרב ביותר לאחרונה, צבר רוויה לאחר המומנטום בתקופה הקודמת, ולכן עליית הערך בתקופה הנוכחית פחותה לעומת התקופה הקודמת. מציין כי טקין אומר כי דוגמה נוספת למצב זה היא אטשיר ושריפאלי, אומר כי עליית הערך נמוכה יותר בהשוואה לתקופה הקודמת, שכן יש סיפוק משמעותי באזורים אלה.
בקביעה כי אחד האזורים עם אחוז נמוך יחסית של עליית ערך בהשוואה לתקופה הקודמת הוא אגן אקספרס ובסביבות גונשלי, טסקין אמרה כי בשנתיים-שלוש האחרונות פותחו בתי מלון, משרדים, קניונים, בתי מגורים או פרויקטים מעורבים עם כולם בחלקות גדולות, אולם בגלל יתרון מיקום. הוא מציין שזה אזור ניצול. בהצהרתם כי עליית ערך האזור נתמכת גם בפרויקטים של מערכת הרכבות, טסקין מצהירה כי כתוצאה מהניתוח שנעשה על פרויקטים של דיור ממותג באזור בשנה האחרונה, הם קבעו כי עליית הערך פחתה לעומת התקופה הקודמת. באומרו "זה מראה שהאזור הגיע לרוויה מסוימת", טסקין מעריכה את תוצאות ההתפתחויות באופן הבא: "כמובן, אין זה אומר שהאזור לא יקבל שוב ערך. עם פרויקטים ומערכות תחבורה חדשות באיסטנבול, שבהם סדר יום הנדל"ן יכול להשתנות בכל רגע, גם איזון עליות הערך יכול להשתנות. "
קו הבוספורוס מרוויח במהירות
בקביעה כי קו הבוספורוס הסייד האנטולי, בעל פרויקטים של רצון טוב ופרויקטים קונספטיים גבוהים, הוא בין האזורים שמשיגים את הערך הרב ביותר, מציין טשקין כי זו הסיבה לכך שפרויקטים יוקרתיים מעניקים ערך מוסף לאזור זה, וכי פרויקטים יוקרתיים עם מספר דיור נמוך ומחירי דירה גבוהים מגדילים את יוקרת האזור. .
במחקר של EVA Gayrimenkul Değerleme, עליות הערך נבחנות על בסיס סוגי דירות 1 + 1, 2 + 1 ו- 3 + 1 וכן עליות ערך אזוריות. על פי תוצאות המחקר, סוג שטוח 1 + 1 מרוויח את הערך הרב ביותר באזור פדיק. בפנדיק, אזור בו נמצאים פרויקטים עם מספר רב של בתי מגורים, מכיוון שמשקיעים נותנים מקום רב יותר למגורי השקעות בפרויקטים שלהם, דירות עם מ"ר קטן יותר מבוקשות מאחר ומגורים להשקעה וערכם עולה.
סוג הדירות 2 + 1 מרוויח הכי הרבה בציטינבורנו - ציר שדה התעופה. לאמיתו של דבר, נקבע כי תחום זה, בעל עליית הערך האזורי הגבוה, מועדף הן למגורים והן למטרות השקעה, בהתחשב ביתרון במיקום ובפרויקטים שפותחו באזור. מצד שני, הסוג השטוח 3 + 1 מציג את עליית הערך הגדולה ביותר באזור קגיתאן - סיירנטפה. האזור הוא בין האזורים עם פעילות הנדל"ן המהירה ביותר. פיתוח המגורים של האזור, המתבלט כרובע המשרדים, ממשיך בהתפתחותו המקבילה.
מספר אחד דיור להשקעה דיור
השקעות דיור בולטות כמכשיר ההשקעה הרווחי ביותר בין השנים 2007-2014, על פי תוצאות סקר "שוק הדיור הממותג", המתעדכן מדי שנה על ידי אווה גיירימנקול. בניתוח החדש מבוצעות גם דיור ממותג, זהב, מט"ח, השוואת שוק המניות ונקבע כמה מכשירים אלה מרוויחים בשנה. בהתאם לכך, זהב בולט ככלי השקעה יעיל נוסף כמו גם השקעת דיור ממותגת.